Dachgeschossausbau in Hannover: Maisonette-Wohnung mit Galerie

Alte Dachgeschosse sind fast immer kleinteilig geschnitten. Sie waren als Abstellfläche oder als Kammer gedacht, nicht als Wohnung. Wer sie heute nutzen will, muss die Aufteilung ändern.

Wir haben deshalb zwei Dinge gemacht:

• Einen Wanddurchbruch, der zwei Zimmer miteinander verbindet. Aus zwei getrennten Räumen unter der Schräge wird ein zusammenhängender Wohnbereich.
• Die Galerie ausgebaut, sodass die Wohnung über zwei Etagen geht. Der offene Luftraum verbindet die Ebenen optisch und bringt Licht von oben nach unten.

Beides geht nicht überall. Was tragend ist, bleibt tragend – bei einem Durchbruch in einer tragenden Wand braucht es einen Sturz und je nach Situation einen Statiker. Deshalb schauen wir uns solche Wünsche immer vor Ort an, bevor wir ein Angebot schreiben.

Das ist der Punkt, an dem die meisten Dachgeschossausbauten scheitern – oder auf Heizkörper zurückfallen.

Eine klassische Fußbodenheizung liegt im Estrich und braucht mit Dämmung und Estrichschicht schnell 8 bis 12 cm Aufbau. Im Altbau ist diese Höhe nicht da: Die Türen passen dann nicht mehr, die Anschlusshöhen stimmen nicht, und im Dachgeschoss kommt hinzu, dass die Decke keine beliebige Last verträgt.

Wir haben deshalb ein Sanierungssystem mit 2,5 cm Aufbauhöhe eingebaut. Solche Dünnschichtsysteme arbeiten mit dünneren Rohren in einer Trägerplatte und einer Ausgleichsmasse statt mit Estrich. Die Vorteile im Bestand:

• Die Türhöhen bleiben erhalten, es müssen keine Zargen gekürzt werden.
• Deutlich weniger Gewicht auf der Geschossdecke – im Dachgeschoss ein echtes Argument.
• Kürzere Aufheizzeit, weil weniger Masse erwärmt werden muss.
• Freie Wände: keine Heizkörper unter den Schrägen, wo ohnehin kaum Platz ist.

Darauf kam Vinyl – ein Belag, der Wärme gut durchlässt und mit Fußbodenheizung problemlos zusammenarbeitet.

Der Wandaufbau klingt nach Kleinkram, entscheidet aber darüber, wie eine fertige Wohnung wirkt. Unsere Reihenfolge war:

• Verputzen – die Grundlage, Löcher und Unebenheiten raus.
• Spachteln – flächig, nicht nur an den Stößen.
• Schleifen – der Arbeitsschritt, den man weglassen kann und an dem man es später sieht.
• Glattvlies aufziehen – eine glatte Vliestapete statt Raufaser.
• Streichen.

Glattvlies ist etwas teurer als Raufaser und deutlich haltbarer. Es überbrückt feine Risse, die im Dachgeschoss durch Bewegung im Holzbau entstehen, und es lässt sich später überstreichen, ohne dass eine Struktur durchkommt. Optisch ist es der Unterschied zwischen „renoviert“ und „neu“.

Die Decken haben wir abgehängt und mit LED-Spots bestückt. Das hat im Dachgeschoss zwei Gründe: Die neuen Leitungen verschwinden, und man bekommt gleichmäßiges Licht in Räume, in denen eine Deckenlampe in der Mitte wegen der Schrägen kaum funktioniert.

Die gesamte Elektroinstallation wurde erneuert – neue Leitungen, neue Dosen, neuer Verteiler und die komplette Verkabelung für die Spots in den abgehängten Decken.

In einem Dachgeschoss, das vorher kein vollwertiger Wohnraum war, ist das keine Option, sondern Pflicht. Was dort an Leitungen liegt, war für Licht und vielleicht eine Steckdose gedacht, nicht für eine Wohnung mit Küche. Woran Sie alte Installationen erkennen, steht hier: Elektrik im Altbau erneuern.

Die Küche haben wir gleich mitgeplant und mitbestellt. Das ist kein Zusatzgeschäft, sondern spart Ärger: Anschlüsse für Wasser, Abfluss, Herd und Dunstabzug müssen sitzen, bevor gefliest und verputzt wird. Wer die Küche erst nach Bauende aussucht, stellt fest, dass die Anschlüsse an der falschen Stelle sind.

Das Bad wurde ebenfalls komplett neu gebaut. Im Dachgeschoss ist das der aufwendigste Raum, weil hier alles zusammenkommt, was den Ausbau schwierig macht: Wasser und Abwasser müssen bis unters Dach, die Entlüftung braucht einen Weg nach draußen, und das alles unter Schrägen.

Wie bei jedem unserer Bäder gilt auch hier: Abdichtung nach DIN 18534, bevor die erste Fliese gesetzt wird. Das ist die Arbeit, die man später nie wieder sieht und bei der ein Fehler den teuersten Schaden verursacht – im Dachgeschoss läuft Wasser durch alle darunterliegenden Geschosse.

Was ein neues Bad kostet und wie es abläuft, haben wir hier aufgeschrieben: Was kostet eine Badsanierung?

Die Frage kommt bei jedem Erstgespräch. Drei Punkte entscheiden:

• Die lichte Höhe. In Niedersachsen müssen Aufenthaltsräume grundsätzlich 2,40 m hoch sein. Für Räume im Dachgeschoss und für Räume, die überwiegend unter Dachschrägen liegen, genügen jedoch 2,20 m über mindestens der Hälfte der Grundfläche (§ 43 NBauO). Flächen unter der Schräge zählen dabei nicht voll mit.
• Die Statik der Geschossdecke. Eine Decke, die als Dachboden ausgelegt war, muss nicht automatisch Wohnlasten tragen. Das ist auch der Grund, warum die Aufbauhöhe und das Gewicht des Fußbodenaufbaus eine Rolle spielen.
• Genehmigung und Nutzungsänderung. Wird aus Abstellfläche Wohnfläche, ist das baurechtlich eine Nutzungsänderung. Ob und was beantragt werden muss, hängt vom Einzelfall ab.

Wir klären diese Punkte vor dem Angebot – nicht, weil es Formalien sind, sondern weil sie darüber entscheiden, ob der Ausbau überhaupt sinnvoll ist.

Jedes Dachgeschoss ist anders – Höhe, Deckenaufbau, vorhandene Anschlüsse und der Zustand der Dämmung unterscheiden sich von Haus zu Haus. Deshalb nennen wir keine Quadratmeterpreise ins Blaue, sondern schauen es uns an und rechnen es durch.

Was in jedem Fall gleich bleibt: alle Gewerke von uns, ein Festpreis nach dem Aufmaß und ein Ansprechpartner. Wenn bei Ihrem Ausbau auch das Dach neu gedämmt wird, prüfen wir die Förderung mit – dafür haben wir einen Energieeffizienz-Experten im eigenen Haus.

Weitere abgeschlossene Projekte: Wohnungssanierung in Bothfeld, Dachgeschosswohnung in Seelze und Altbausanierung in der List.