Wir sanieren
Dachgeschossausbau Hannover – Maisonette-Wohnung mit Galerie
Durchbruch, Galerie über zwei Etagen, Fußbodenheizung mit 2,5 cm Aufbau, neue Elektrik, Bad und Küche
Wohnform
Maisonette
Fußbodenheizung
2,5 cm
Ausbau
komplett
Wir sanieren Hannover – so sieht die Wohnung heute aus
Ein Dachgeschoss auszubauen ist die günstigste Art, Wohnfläche zu gewinnen: Die Fläche ist da, das Dach steht, Grundstück und Außenwände kosten nichts mehr. Anspruchsvoll ist alles, was unter den Schrägen an Technik unterzubringen ist. Aus diesem Dachgeschoss in Hannover ist eine Maisonette-Wohnung über zwei Etagen geworden – mit offener Galerie, einem Wanddurchbruch zwischen zwei kleinen Kammern, Fußbodenheizung, neuer Elektrik, neuem Bad und neuer Küche.
Der Knackpunkt war der Boden: Eine klassische Fußbodenheizung im Estrich braucht 8 bis 12 cm Aufbau – im Dachgeschoss weder von der Höhe noch vom Gewicht her möglich. Eingebaut wurde ein Dünnschichtsystem mit 2,5 cm: dünne Heizrohre in einer Trägerplatte, darüber Ausgleichsmasse statt Estrich. Türhöhen bleiben, die Decke wird kaum belastet, und unter den Schrägen steht kein Heizkörper im Weg.
So sah es vorher aus
Ein typischer Dachboden: Dielen mit Löchern, Holzständer mit alten Dampfsperren, kleine Kammern hinter dünnen Wänden, Leitungen für eine Glühbirne und wenig mehr. Das Video zeigt den Rückbau: alte Verkleidungen, Leisten und Türen raus, Schutt in Säcken über das Treppenhaus – und daneben schon die Paletten mit Dämmplatten für den neuen Aufbau.
Das ganze Projekt in Bildern
Vom entkernten Dachboden bis zur fertigen Maisonette – in der Reihenfolge, in der gearbeitet wurde. Jedes Bild lässt sich anklicken und in groß ansehen.
Durchbruch, Leitungen und Wände
Alte Dachgeschosse sind kleinteilig geschnitten – Kammern, keine Wohnung. Deshalb kam eine Wand zwischen zwei Räumen heraus: Was tragend ist, bleibt tragend, hier reichte ein Sturz. Gleichzeitig wurden alle Leitungen neu gezogen; die alte Installation war für Licht gedacht, nicht für eine Wohnung mit Küche.
Danach die Wände: verputzen, flächig spachteln, schleifen, Glattvlies, streichen. Glattvlies statt Raufaser, weil es die feinen Risse überbrückt, die im Holzbau eines Dachgeschosses entstehen. Die Decken wurden abgehängt und mit LED-Spots bestückt – eine Deckenlampe in der Mitte funktioniert unter Schrägen nicht.
Fußbodenheizung mit 2,5 cm, Bad und Küche
Auf den ausgeglichenen Boden kam das Dünnschichtsystem: Trägerplatten mit eingelegten Heizrohren, darüber eine Ausgleichsmasse, darauf Vinyl – ein Belag, der die Wärme gut durchlässt. Kein Estrich, keine wochenlange Trocknung, kaum Gewicht auf der Geschossdecke.
Das Bad ist im Dachgeschoss der aufwendigste Raum: Wasser und Abwasser müssen bis unters Dach, die Entlüftung braucht einen Weg nach draußen, und alles liegt unter Schrägen. Abgedichtet wurde nach DIN 18534, bevor die erste Fliese lag. Die Küche haben wir gleich mitgeplant, damit die Anschlüsse sitzen, bevor gefliest und verputzt wird.
Das Ergebnis – die fertige Maisonette
Fischgrät-Parkett auf beiden Ebenen, die Galerie mit schwarzem Stahlgeländer als Blickfang, weiße Wände ohne Struktur, Spots in den abgehängten Decken, ein Bad mit Walk-in-Dusche und eine Küche unter der Schräge. Aus einer Abstellfläche ist eine Wohnung geworden.
Jedes Dachgeschoss ist anders – lichte Höhe, Statik der Decke, Anschlüsse, Dämmung. Deshalb nennen wir keine Quadratmeterpreise ins Blaue, sondern schauen es uns an und rechnen es durch: alle Gewerke von uns, Festpreis nach Aufmaß, ein Ansprechpartner. Was baurechtlich zu beachten ist, steht in den häufigen Fragen.
Häufige Fragen
Was kostet ein Dachgeschossausbau in Hannover?
Das hängt stärker vom Zustand ab als von der Fläche. Entscheidend sind die vorhandene Höhe, ob die Geschossdecke Wohnlasten trägt, ob gedämmt werden muss und wie weit Wasser- und Abwasseranschlüsse entfernt liegen. Wir machen ein Aufmaß vor Ort und nennen dann einen Festpreis, nach Gewerken aufgeschlüsselt.
Wie hoch muss ein Dachgeschoss für eine Wohnung sein?
In Niedersachsen gilt für Aufenthaltsräume grundsätzlich eine lichte Höhe von 2,40 m. Für Räume im Dachgeschoss und für Räume, die überwiegend unter Dachschrägen liegen, genügen 2,20 m über mindestens der Hälfte der Grundfläche (§ 43 NBauO). Ob Ihr Dachboden das erfüllt, lässt sich in zehn Minuten vor Ort messen.
Geht Fußbodenheizung im Dachgeschoss?
Ja, mit einem Sanierungssystem. Statt eines Estrichaufbaus von 8 bis 12 cm arbeiten Dünnschichtsysteme mit rund 2,5 cm Aufbauhöhe. Das erhält die Türhöhen und belastet die Geschossdecke deutlich weniger – im Dachgeschoss oft der ausschlaggebende Punkt.
Kann man zwei Etagen zu einer Maisonette verbinden?
Wenn die Statik es zulässt, ja. Für die Galerie wird eine Öffnung in die Geschossdecke geschnitten und ein Geländer gesetzt, für verbundene Räume ein Durchbruch mit Sturz. Beides prüfen wir vorher – bei tragenden Bauteilen mit einem Statiker.
Braucht man für den Dachgeschossausbau eine Genehmigung?
Wird aus einer Abstellfläche Wohnfläche, ist das baurechtlich eine Nutzungsänderung. Ob eine Genehmigung nötig ist, hängt vom Gebäude und vom Umfang ab. Wir klären das vor Angebotsabgabe, damit es später keine Überraschung gibt.
Gibt es Förderung für den Dachgeschossausbau?
Für den reinen Innenausbau nicht. Wird im Zuge des Ausbaus jedoch das Dach gedämmt, ist das eine förderfähige Einzelmaßnahme über die BEG-EM-Förderung der BAFA. Wird das ganze Haus auf Effizienzhaus-Niveau gebracht, kommt KfW 261 in Frage.