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Was kostet eine Wohnungssanierung?
600 bis 2.000 € pro Quadratmeter – was den Unterschied macht und welche Zuschüsse es gibt
Die kurze Antwort
Eine Wohnungssanierung in Hannover kostet je nach Umfang zwischen 600 und 2.000 € pro Quadratmeter. Für eine 80-m²-Wohnung bedeutet das rund 50.000 € bei einer Auffrischung und 100.000 bis 160.000 € bei einer Komplettsanierung, bei der auch Leitungen, Bad und Böden erneuert werden.
Unser Referenzprojekt in der Südstadt lag bei 130.000 € für 100 m² – also 1.300 € pro Quadratmeter, komplett saniert in dreieinhalb Monaten.
Renovierung
600 – 900 €/m²
- Wände spachteln und streichen
- neue Böden
- Türen aufarbeiten
Wohnung sanieren
1.000 – 1.400 €/m²
- Elektrik und Sanitär neu
- Bad komplett
- Böden, Türen, Anstrich
Komplettsanierung Wohnung
1.400 – 1.800 €/m²
- Grundriss anpassen
- Fußbodenheizung
- hochwertige Ausstattung
Referenz Südstadt
130.000 €
- Altbau, komplett saniert
- 1.300 €/m²
Renovierung, Sanierung oder Kernsanierung?
Die drei Begriffe werden durcheinandergeworfen, meinen aber sehr unterschiedliche Arbeiten – und Preise.
Renovieren heißt: Oberflächen auffrischen. Streichen, Böden tauschen, vielleicht neue Türblätter. Es wird nichts geöffnet, keine Leitung angefasst. Das ist die günstigste Variante und in ein bis drei Wochen erledigt.
Sanieren heißt: Schäden und veraltete Technik beseitigen. Elektrik auf heutigen Stand, neue Wasserleitungen, Bad komplett, oft neue Böden und Innentüren. Das ist der Regelfall bei einer Wohnung, die zwanzig Jahre oder länger nicht angefasst wurde.
Kernsanieren heißt: zurück auf den Rohbau. Alles außer den tragenden Wänden kommt raus, oft wird der Grundriss verändert. Mehr dazu im Artikel zur Kernsanierung einer Wohnung.
Was der Preis mit der Ausstattung macht
Zwischen der günstigsten und der teuersten Variante liegt bei gleicher Fläche schnell der Faktor zwei – und der Unterschied steckt fast nie in der Technik, sondern in den Oberflächen.
Ein Beispiel aus einem unserer Projekte: Fischgrät-Parkett statt Vinyl in Holzoptik kostet pro Quadratmeter ein Vielfaches, weil das Material teurer ist und das Verlegen deutlich länger dauert. Dasselbe gilt für großformatige Fliesen, echte Innentüren statt Röhrenspan und Stahlgeländer statt Standardteilen.
Deshalb nennen wir Ihnen im Angebot immer beides: was die Substanz kostet – also alles, was später in der Wand verschwindet – und was Sie für die sichtbare Ausstattung ausgeben. Am ersten Teil sollten Sie nicht sparen, am zweiten können Sie steuern.
Was den Quadratmeterpreis bestimmt
- Zustand der Elektrik. Zwei Stromkreise und keine Schutzleiter bedeuten: alles neu. Das sind bei 80 m² schnell 12.000 bis 18.000 €.
- Steigleitungen. Liegen sie im Schacht und sind alt, muss die Eigentümergemeinschaft mitziehen. Das ist der häufigste Grund für Verzögerungen.
- Bad. Der teuerste Raum pro Quadratmeter. Ein Bad allein macht bei einer 80-m²-Wohnung oft ein Viertel der Gesamtkosten aus.
- Grundrissänderung. Wände versetzen zieht Elektrik, Heizung und Böden nach sich.
- Altbau oder Nachkriegsbau. Im Altbau kommen Stuck, Dielenböden und krumme Wände dazu – schöner, aber aufwendiger.
Zuschussmöglichkeiten
Für die Sanierung als Ganzes gibt es keinen Topf. Gefördert werden einzelne energetische Maßnahmen – und die stecken in fast jeder Wohnungssanierung mit drin:
- BEG-EM über die BAFA: 15 % der förderfähigen Kosten für Fenster, Dämmung und Lüftung. Mit individuellem Sanierungsfahrplan kommen 5 % dazu, also bis zu 20 %.
- KfW 458 für die Heizung: 30 % Grundförderung, mit Klimageschwindigkeitsbonus 46 %, in Sonderfällen bis 70 %.
- KfW 455-B: 2.500 € für barrierefreie Umbauten wie eine bodengleiche Dusche.
- Pflegekasse: 4.180 € bei anerkanntem Pflegegrad.
Welche Kombination bei Ihnen greift, hängt am Gebäude und an der Eigentümersituation. Wir klären das vor dem Angebot – Details in unserem Überblick zu BAFA- und KfW-Förderung 2026.
Weiterlesen
- Wohnungssanierung Hannover: Kosten, Ablauf und Leistungen – der ausführliche Leitfaden
- Referenz: Altbauwohnung in der Südstadt – 130.000 € für 100 m²
- Wohnungssanierung in Seelze – vom Rückbau bis zur Übergabe
- Kernsanierung einer Wohnung – wenn es weiter gehen soll
- Was kostet eine Badsanierung? – der teuerste Raum im Detail
Häufige Fragen
Was kostet es, eine Wohnung zu sanieren?
In Hannover liegen die Kosten zwischen 600 und 2.000 € pro Quadratmeter. Eine reine Renovierung mit neuen Oberflächen beginnt bei 600 €/m². Eine übliche Wohnungssanierung mit neuer Elektrik, neuen Leitungen und komplettem Bad liegt bei 1.000 bis 1.400 €/m². Eine Komplettsanierung mit Grundrissänderung und gehobener Ausstattung erreicht 1.800 €/m². Unser Referenzprojekt in der Südstadt kostete 130.000 € für 100 m².
Was ist der Unterschied zwischen Renovierung und Sanierung?
Renovieren betrifft nur Oberflächen: streichen, Böden tauschen, Türen aufarbeiten. Es wird nichts geöffnet. Sanieren geht weiter und beseitigt Schäden und veraltete Technik – neue Elektrik, neue Wasserleitungen, Bad komplett. Kernsanieren bedeutet Rückbau bis auf den Rohbau, meist mit Grundrissänderung.
Wie lange dauert eine Wohnungssanierung?
Für eine Komplettsanierung rechnen Sie mit zwei bis vier Monaten, je nach Größe und Umfang. Unser Südstadt-Projekt mit 100 m² brauchte dreieinhalb Monate. Eine reine Renovierung ist in ein bis drei Wochen erledigt. Verzögerungen entstehen fast immer durch Steigleitungen, für die die Eigentümergemeinschaft zuständig ist.
Welche Förderung gibt es für eine Wohnungssanierung?
Die Sanierung als Ganzes wird nicht gefördert, einzelne energetische Maßnahmen dagegen schon. Über die BEG-EM-Förderung gibt es 15 % für Fenster, Dämmung und Lüftung, mit individuellem Sanierungsfahrplan bis zu 20 %. Für eine neue Heizung greift KfW 458 mit 30 bis 70 %. Barrierefreie Umbauten fördert die KfW mit 2.500 €, die Pflegekasse mit bis zu 4.180 €.
Was kostet die Sanierung einer 80-m²-Wohnung?
Bei einer üblichen Sanierung mit neuer Elektrik, neuen Leitungen und komplettem Bad landen Sie bei 80 bis 112.000 €. Soll zusätzlich der Grundriss verändert und hochwertig ausgestattet werden, sind 130 bis 145.000 € realistisch. Eine reine Auffrischung der Oberflächen liegt bei 48 bis 72.000 €.
Kann ich während der Sanierung in der Wohnung bleiben?
Bei einer Renovierung ja, mit Einschränkungen. Bei einer Sanierung mit neuer Elektrik und neuem Bad praktisch nicht – es gibt tage- bis wochenweise weder Strom noch Wasser im Bad. Die meisten Kunden ziehen für die Bauzeit aus oder sanieren vor dem Einzug.