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Hausmodernisierung in Hannover
Von der Einzelmaßnahme bis zum Effizienzhaus – und warum die Reihenfolge über die Kosten entscheidet
Modernisieren heißt: den Standard heben
Eine Hausmodernisierung beseitigt keine Schäden – dafür wäre die Sanierung zuständig. Sie hebt den Standard eines Hauses auf das, was heute üblich ist: bessere Dämmwerte, moderne Haustechnik, zeitgemäße Grundrisse, Barrierefreiheit.
Der praktische Unterschied: Bei einer Sanierung müssen Sie handeln. Bei einer Modernisierung entscheiden Sie, wie weit Sie gehen – und genau deshalb ist die Reihenfolge hier so wichtig.
Einzelne Maßnahme
15.000 – 60.000 €
- gezielt und planbar
- BEG-EM-förderfähig
Gebäudehülle
80.000 – 150.000 €
- größter Effizienzgewinn
- einmal Gerüst für alles
Haus komplett modernisiert
250.000 – 400.000 €
- KfW-Effizienzhaus möglich
- 6 bis 8 Monate
Referenz Garbsen
300.000 €
- 30 % Zuschuss = 90.000 €
- Wärmepumpe, WDVS, Lüftung
Die richtige Reihenfolge – und warum sie Geld spart
Wer als Firma für Hausmodernisierung etwas taugt, sagt Ihnen zuerst, in welcher Reihenfolge gearbeitet wird. Sie lautet fast immer:
- Erst die Hülle. Dämmung, Fenster, Dach. Sie bestimmt, wie viel Wärme das Haus überhaupt braucht.
- Dann die Heizung. Erst wenn der Bedarf feststeht, lässt sich die Wärmepumpe richtig dimensionieren. Wer zuerst die Heizung tauscht, kauft eine Nummer zu groß und heizt jahrelang ineffizient.
- Dann die Verteilung. Flächenheizung oder größere Heizkörper, damit niedrige Vorlauftemperaturen ausreichen.
- Zuletzt der Ausbau. Böden, Bäder, Oberflächen.
Ein individueller Sanierungsfahrplan legt diese Reihenfolge verbindlich fest – und bringt zusätzlich 5 % mehr Förderung auf jede Einzelmaßnahme.
Was die Modernisierung fördert
- BEG-EM über die BAFA: 15 % auf Fenster, Dämmung, Lüftung und Heizungsoptimierung. Mit individuellem Sanierungsfahrplan 20 %.
- KfW 458: 30 bis 70 % für eine neue Heizung, förderfähig bis 28.000 € für die erste Wohneinheit.
- KfW 261: bis 150.000 € Kredit je Wohneinheit plus Tilgungszuschuss, wenn ein Effizienzhaus-Standard erreicht wird.
- KfW 455-B: 2.500 € für Barriereabbau, Pflegekasse: 4.180 € bei Pflegegrad.
- Beratungsförderung: 50 % der Kosten für den Sanierungsfahrplan, maximal 650 € beim Ein- und Zweifamilienhaus.
Für alle KfW- und BAFA-Programme gilt: Antrag vor Vertragsabschluss. Wer erst beauftragt und dann beantragt, bekommt nichts.
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Häufige Fragen
Was kostet eine Hausmodernisierung?
Das hängt vom Umfang ab. Eine Einzelmaßnahme wie neue Fenster oder eine neue Heizung liegt bei 15.000 bis 60.000 €. Die komplette Gebäudehülle mit Fassade, Fenstern und Dach kostet 80.000 bis 150.000 €. Ein vollständig modernisiertes Haus mit Technik und Innenausbau liegt bei 250.000 bis 400.000 €.
Was ist der Unterschied zwischen Modernisierung und Sanierung?
Eine Sanierung beseitigt Schäden und veraltete Technik – da müssen Sie handeln. Eine Modernisierung hebt den Standard auf heutiges Niveau: bessere Dämmwerte, moderne Haustechnik, zeitgemäße Grundrisse, Barrierefreiheit. Dort entscheiden Sie, wie weit Sie gehen.
In welcher Reihenfolge sollte man modernisieren?
Erst die Gebäudehülle mit Dämmung, Fenstern und Dach, dann die Heizung, dann die Wärmeverteilung, zuletzt der Innenausbau. Der Grund ist wirtschaftlich: Erst wenn der Wärmebedarf feststeht, lässt sich eine Wärmepumpe richtig dimensionieren. Wer zuerst die Heizung tauscht, kauft zu groß und heizt jahrelang ineffizient.
Welche Förderung gibt es für eine Hausmodernisierung?
Über die BEG-EM-Förderung 15 % auf Fenster, Dämmung, Lüftung und Heizungsoptimierung, mit individuellem Sanierungsfahrplan 20 %. Für die Heizung greift KfW 458 mit 30 bis 70 %. Wird ein Effizienzhaus-Standard erreicht, kommt KfW 261 mit bis zu 150.000 € Kredit je Wohneinheit plus Tilgungszuschuss infrage. Der Sanierungsfahrplan selbst wird mit 50 % bezuschusst, maximal 650 €.
Wie lange dauert eine Hausmodernisierung?
Eine Einzelmaßnahme dauert wenige Tage bis drei Wochen. Die komplette Gebäudehülle braucht zwei bis drei Monate, ein vollständig modernisiertes Haus sechs bis acht. Unser Referenzprojekt in Garbsen lief acht Monate bis zum erreichten KfW-55-EE-Standard.
Lohnt es sich, in Etappen zu modernisieren?
Für viele ist das der realistische Weg, und die BEG-EM-Förderung ist genau dafür gemacht. Wichtig ist nur, dass die Etappen in der richtigen Reihenfolge liegen und aufeinander abgestimmt sind. Ein individueller Sanierungsfahrplan legt das verbindlich fest und bringt zusätzlich 5 % mehr Förderung auf jede Einzelmaßnahme.