Dachsanierung Hannover: Kosten und Ablauf

Ein Dach hat zwei Aufgaben gleichzeitig zu erfüllen: Es muss Wind, Regen und Schnee zuverlässig abhalten und gleichzeitig verhindern, dass wertvolle Heizwärme nach außen entweicht. Damit beides zusammen funktioniert, besteht ein modern saniertes Steildach von außen nach innen aus mehreren aufeinander abgestimmten Schichten:

Besonders wichtig ist Schicht 6, die Dampfbremse: Sie schafft die durchgehende Luftdichtheitsebene auf der warmen (inneren) Seite der Dämmung. Ohne sie würde warme, feuchte Raumluft in die Dämmebene eindringen, dort abkühlen und am sogenannten Taupunkt Wasser ausscheiden. Über Jahre führt dieser Tauwasserausfall zu durchfeuchteter Dämmung, Schimmel und Bauschäden an der Holzkonstruktion – deshalb muss die Dampfbremse lückenlos verklebt und an alle Durchdringungen (Kabel, Rohre, Kaminanschlüsse) sorgfältig angeschlossen werden.

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) schreibt in Anlage 7 vor, dass bei einer wesentlichen Erneuerung des Dachs – etwa wenn Dachhaut, Lattung oder Schalung ersetzt werden – ein U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K) erreicht werden muss. Das ist die gesetzliche Pflicht, unabhängig von einer Förderung.

Für den BEG-EM-Zuschuss gilt jedoch eine deutlich strengere technische Mindestanforderung: Nur wer einen U-Wert von höchstens 0,14 W/(m²K) erreicht, erhält die 15 % Basisförderung (mehr dazu in unserem Artikel zur BEG-EM-Förderung). Wer nur die gesetzliche Mindestanforderung erfüllt, bekommt also noch keinen Zuschuss – erst der spürbar bessere Dämmwert für die Förderung lohnt sich doppelt.

Um den geförderten U-Wert von 0,14 W/(m²K) zu erreichen, reicht eine einzelne Dämmebene in der Regel nicht aus. In der Praxis kombinieren wir daher zwei Dämmebenen:

• Aufsparrendämmung + Zwischensparrendämmung: Diese Kombination bietet sich an, wenn ohnehin eine Neueindeckung ansteht oder im Neubau – die Aufsparrendämmung liegt lückenlos über den Sparren, zusätzlich wird der Sparrenzwischenraum gedämmt. Ergebnis: eine praktisch wärmebrückenfreie Gebäudehülle.
• Zwischensparrendämmung + Untersparrendämmung: Muss die Eindeckung nicht erneuert werden, dämmen wir stattdessen von innen – zwischen und zusätzlich unter den Sparren. Wichtig dabei: Auf der Innenseite muss eine durchgehende Luftdichtebene mit einer Dampfbremse hergestellt werden, damit keine Feuchtigkeit in die Dämmebene eindringt und Schimmel oder Bauschäden entstehen.

Zur Größenordnung: Mit einem gängigen Dämmstoff der Wärmeleitgruppe (WLG) 032 benötigen Sie in Kombination – also Zwischensparren- plus Untersparren- oder Zwischensparren- plus Aufsparrendämmung – eine Gesamtdämmstärke von ca. 24 bis 26 cm, um den geförderten U-Wert von 0,14 W/(m²K) zu erreichen. Bei schlechterer Dämmstoffqualität (höhere WLG) wird entsprechend mehr Dämmstärke benötigt.

Welche Variante sinnvoll ist, hängt vom Zustand der Dacheindeckung und Ihrem Budget ab – wir beraten Sie dazu direkt vor Ort.

Wird das Dach ohnehin saniert, lohnt sich oft der Blick auf eine Gaube – sie schafft zusätzliche Stehhöhe und Wohnfläche im Dachgeschoss. Wird die Gaube im gleichen Dämmstandard wie das übrige Dach ausgeführt, ist sie in der Regel als Teil der Gebäudehülle förderfähig mitzunehmen. Da eine Gaube die Gebäudekubatur verändert, ist dafür ein Bauantrag bei der zuständigen Bauaufsicht erforderlich – wir übernehmen die Planung und Antragstellung für Sie.

Die Kosten für eine Gaube üblichen Zuschnitts liegen bei ca. 25.000 €, können je nach Länge, Breite und Ausführung (Schleppgaube, Satteldachgaube, Fenstergröße) aber deutlich nach oben oder unten abweichen.

Seit dem 1. Januar 2025 gilt in Niedersachsen nach § 32a der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) eine Solarpflicht auch für Bestandsgebäude: Bei einer grundlegenden Dacherneuerung – also wenn die Dachhaut bis zur wasserführenden Schicht erneuert wird – muss ab einer erneuerten Dachfläche von 50 m² mindestens 50 % der geeigneten Fläche mit Photovoltaik oder Solarthermie belegt werden. Ausnahmen gelten unter anderem für kleinere Dachflächen, ungeeignete Eindeckungen (z. B. Reet) oder wenn die Installation technisch bzw. wirtschaftlich unzumutbar ist.

Da bei einer Dachsanierung ohnehin das Gerüst steht, ist genau dieser Zeitpunkt ideal, um eine PV-Anlage gleich mit zu installieren – Details zu Kosten, Förderung und der aktuellen Mehrwertsteuerregelung finden Sie in unserem Artikel zu Photovoltaik-Anlagen in Hannover.