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Wohnungssanierung Hannover: Kosten, Ablauf und Beispiele
Kernsanierung einer Altbauwohnung – was sie kostet und wie sie in Hannover typischerweise abläuft
Altbauwohnungen prägen viele Stadtteile Hannovers – von der Südstadt über List bis Linden. Hoher Charme, aber oft veraltete Technik: In diesem Artikel erfahren Sie, was eine Wohnungssanierung in Hannover kostet, welche Gewerke typischerweise dazugehören und wie der Ablauf konkret aussieht.
Was gehört zu einer Wohnungssanierung?
- Elektrik: Erneuerung veralteter (oft noch zweiadriger) Leitungen, LED-Beleuchtung
- Sanitär: Steig- und Fallleitungen, komplettes Badezimmer, ggf. barrierefrei
- Innenausbau: Wände verputzen/verspachteln, neue Böden, Türen aufarbeiten oder erneuern
- Heizung: Fußbodenheizung (auch nachträglich mit geringer Aufbauhöhe möglich) oder neue Heizkörper
Anders als bei der Haussanierung entfallen bei der Wohnungssanierung meist Maßnahmen an Dach und Fassade, da diese zum Gemeinschaftseigentum gehören und über die Eigentümergemeinschaft (WEG) beschlossen werden müssten.
Was kostet eine Wohnungssanierung in Hannover?
Am Beispiel einer Altbauwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche:
Einfache Ausstattung
54.000 – 84.000 €
Mittlere Ausstattung
72.000 – 108.000 €
Hochwertige Ausstattung
98.500 – 145.000 €
Kostenübersicht Wohnungssanierung
| Grundsanierung | Einfach [EUR] | Mittel [EUR] | Hochwertig [EUR] | |
| Badsanierung (6qm) | 22.000 | 28.000 | 35.000 | |
| Bodenverlegung (70qm) | 8.800 | 12.000 | 16.000 | |
| Malerarbeiten | 9.500 | 14.500 | 18.500 | |
| Türen und Zargen | 4.200 | 6.000 | 9.000 | |
| Technik & Versorgung | ||||
| Heizkörper & Fußbodenheizung | 9.000 | 12.500 | 20.000 | |
| Elektrik | 9.500 | 10.500 | 12.500 | |
| Steig- & Fallleitungen | 4.000 | 6.000 | 8.000 | |
Alle Angaben sind Richtwerte am Beispiel einer ca. 76 m² großen Altbauwohnung – die exakten Kosten Ihres Projekts ermitteln wir im persönlichen Aufmaß.
Beim Bodenbelag macht die Materialwahl den größten Unterschied: Laminat ist am günstigsten, Vinylboden liegt preislich meist etwas darüber, Fliesen und Parkett erfordern durch den höheren Verlege- bzw. Herstellungsaufwand entsprechend mehr Budget.
So läuft Ihre Wohnungssanierung ab
1. Planungsphase
Gemeinsam erstellen wir eine 3D-Planung, z. B. für Bad und Gäste-WC, und besuchen mit Ihnen lokale Ausstellungen, um Fliesen, Bodenbeläge und Sanitärobjekte auszuwählen – bevor überhaupt ein Handwerker anrückt.
2. Kick-off mit allen Gewerken
Zum Start stellen sich alle beteiligten Gewerke vor, und wir erstellen gemeinsam ein Gantt-Diagramm, das den gesamten Bauverlauf transparent macht.
3. Demontage & Abriss
Wände, Böden und Decken werden zurückgebaut, soweit für die Sanierung nötig.
4. Elektrik, Steig-/Fallleitungen & Sanitär-Vorinstallation
Es folgt in der Regel die Erneuerung der Elektrik sowie der Steig- und Fallleitungen, dazu die Sanitärarbeiten in Küche und Bad.
5. Grundrissverändernde Maßnahmen
Danach werden Grundrissänderungen umgesetzt – z. B. Wände entfernt, um einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche zu schaffen, oder neue Trockenbauwände gezogen, um zusätzliche Zimmer zu schaffen. Hier werden auch bereits die Maueröffnungen für später einzubauende Türen und Zargen hergestellt.
6. Decken abhängen
Die Decken werden abgehängt, Kabel für später gewünschte LED-Spots sind dabei bereits vorgesehen.
7. Wände verputzen
Die Wände werden zunächst abgeklopft, dann verputzt und grundiert, ein zweites Mal verputzt, gespachtelt und geschliffen. Für ein besonders glattes Ergebnis kommt zusätzlich ein Glattvlies zum Einsatz, bevor gestrichen wird.
8. Bodenaufbau
Im Anschluss folgt der Boden – optional mit einer wassergeführten Fußbodenheizung auf Basis eines speziellen, aluminiumkaschierten XPS-Plattensystems. Dieses System sorgt für eine besonders gute Wärmeübertragung und lässt sich auch in energetisch noch nicht optimal gedämmten Altbauten nachrüsten. Danach werden Ausgleichsmasse, Spachtelung und Gewebe kombiniert aufgebracht, bevor der Fertigfußboden verlegt wird.
9. Feinarbeiten & Übergabe
Zum Abschluss wird die Wohnung gestrichen, Sockelleisten werden montiert und mit Acryl sauber verfugt, und die Türen und Zargen werden in die zuvor vorbereiteten Maueröffnungen eingebaut. Danach übergeben wir Ihnen die fertig sanierte Wohnung.
Wie das konkret aussieht, zeigt unser Referenzprojekt: Kernsanierung Altbauwohnung Hannover Südstadt – 100 qm komplett modernisiert.
Förderung für Ihre Wohnungssanierung
Auch bei der Wohnungssanierung lassen sich einzelne energetische Maßnahmen fördern, etwa über die BEG-EM-Förderung oder – bei einer neuen Heizung – über KfW 458. Planen Sie ein barrierefreies Bad, lohnt sich zudem ein Blick auf den KfW-455-B-Zuschuss.
Häufige Fragen zur Wohnungssanierung
Was kostet eine Wohnungssanierung in Hannover?
Bei einer ca. 76 m² großen Altbauwohnung liegen die Kosten für eine Kernsanierung je nach Ausstattung zwischen 54.000 € (einfach) und 145.000 € (hochwertig).
Was ist der Unterschied zwischen Wohnungssanierung und Haussanierung?
Bei der Wohnungssanierung entfallen meist Maßnahmen an Dach und Fassade, da diese zum Gemeinschaftseigentum gehören und ggf. einen WEG-Beschluss erfordern. Der Fokus liegt auf Elektrik, Bad, Böden, Malerarbeiten und Innenausbau.
Ist eine Fußbodenheizung in einer Altbauwohnung nachrüstbar?
Ja, mit einer Trockenbau-Fußbodenheizung mit geringer Aufbauhöhe (z. B. 2,5 cm) lässt sich eine Fußbodenheizung auch nachträglich in Altbauwohnungen einbauen.
Übernehmen Sie alle Gewerke aus einer Hand?
Ja. Von Elektrik über Sanitär bis zu Maler- und Bodenarbeiten koordinieren wir alle Gewerke Ihrer Wohnungssanierung aus einer Hand.
Alle genannten Preise sind unverbindliche Richtwerte und können je nach Zustand der Wohnung und individuellen Wünschen abweichen.