Wir sanieren
Wir sanieren Vahrenwald: Wohnungssanierung in Hannover-Vahrenwald
Kernsanierung von Altbauwohnungen und Mehrfamilienhäusern rund um die Vahrenwalder Straße
Vahrenwald war lange ein Arbeiter- und Industriestadtteil und ist heute geprägt von dicht bebauten Wohnstraßen rund um die Vahrenwalder Straße – mit einem hohen Anteil an vermieteten Altbauwohnungen. Viele Gebäude wurden seit den 1970er-Jahren nicht mehr grundlegend saniert: alte Steigleitungen, einfach verglaste Fenster und in die Jahre gekommene Bäder sind hier keine Ausnahme.
Gerade für Vermieter mit mehreren Wohneinheiten in Vahrenwald sanieren wir auch komplette Mehrfamilienhäuser Wohnung für Wohnung – abgestimmt auf laufende Mietverhältnisse und mit Blick auf die maximale Förderung je Wohneinheit.
Ein Projekt an der Vahrenwalder Straße
Wie eine Wohnungssanierung in Vahrenwald tatsächlich abläuft, lässt sich schlecht beschreiben und gut zeigen. Wir haben ein Projekt von Mai bis Juni 2026 durchgehend fotografiert – eine Wohnung in einem der Hochhäuser mit Blick über Hannover, vom ersten Abbruchtag bis zum fertig verlegten Boden.
Der Ablauf ist typisch für die Bauten dieser Zeit: Erst muss alles raus, was in den Wänden liegt, denn Leitungen aus den Sechzigern und Siebzigern erfüllen keine heutige Norm mehr. Danach folgt die Reihenfolge, die sich nicht umstellen lässt – Elektrik, Putz, Trockenbau, Malerarbeiten, Böden.
Rundgang durch die Wohnung im Juni 2026.
Die Wohnung liegt in einem Hochhaus an der Vahrenwalder Straße. Solche Grundrisse haben tragende Betonwände, an denen sich nichts ändern lässt – dafür lassen sich nichttragende Trennwände versetzen, um aus kleinteiligen Zimmern offenere Räume zu machen. Genau das haben wir hier gemacht.
Mai 2026 – Rückbau
Alte Fliesen, alte Elektrik, alte Böden: Die Wohnung wird bis auf den Rohbau zurückgebaut. Gut zu sehen sind die alten Küchenfliesen und die Leitungen, die noch aus der Bauzeit stammen.
Mai 2026 – Putz und neue Elektrik
Neue Leitungen werden gezogen und die Dosen gesetzt, danach werden Wände und Decken neu verputzt. Die roten Markierungen zeigen die künftigen Auslässe.
Juni 2026 – Trockenbau, Malerarbeiten und Böden
Neue Trennwände, gestrichene Flächen und der neue Bodenbelag. Ab hier verändert sich das Bild von Woche zu Woche.
Unsere Leistungen für Ihre Wohnungssanierung in Vahrenwald
- Wohnungssanierung – unser Schwerpunkt in Vahrenwald: Kernsanierung einzelner Wohnungen oder ganzer Häuser
- Elektrik-Erneuerung – Sicherungskasten und Steigleitungen auf aktuellen Stand
- Badsanierung – häufigste Einzelmaßnahme bei vermieteten Altbauwohnungen
- Fensteraustausch – energieeffizient, wertsteigernd für Vermieter
- Haussanierung – für die Sanierung ganzer Mehrfamilienhäuser
Da sich der Fördersatz der BEG-EM-Förderung je Wohneinheit berechnet, lohnt sich bei Mehrfamilienhäusern in Vahrenwald oft eine gemeinsame Planung aller Wohneinheiten – wir beraten Sie dazu individuell.
Sanieren als Vermieter: Was in Vahrenwald zu beachten ist
Ein großer Teil der Wohnungen in Vahrenwald ist vermietet. Damit stellt sich bei jeder Sanierung eine Frage, die es beim selbst genutzten Eigentum nicht gibt: Wird im bewohnten Zustand saniert oder beim Mieterwechsel?
Sanierung beim Mieterwechsel
Das ist der einfachere Weg. Die Wohnung steht leer, alle Gewerke können parallel arbeiten, es gibt keine Rücksicht auf Ruhezeiten oder Zugangsabsprachen. Eine Kernsanierung dauert dadurch spürbar kürzer und wird in der Regel auch günstiger, weil weniger Zwischenschritte und Absicherungen nötig sind. Wer die Möglichkeit hat, sollte diesen Zeitpunkt nutzen.
Sanierung im bewohnten Zustand
Bei laufendem Mietverhältnis ist mehr Planung nötig. Arbeiten müssen so getaktet werden, dass Küche und Bad nicht gleichzeitig ausfallen, Staubschutz und tägliche Baustellenreinigung werden wichtiger, und Zugangszeiten sind mit dem Mieter abzustimmen. Wir planen solche Projekte bewusst in Etappen – das dauert länger, hält die Wohnung aber durchgehend nutzbar.
Rechtlich relevant: Modernisierungsmaßnahmen sind gegenüber dem Mieter in der Regel drei Monate vor Beginn in Textform anzukündigen (§ 555c BGB). Die Ankündigung muss Art, Umfang, voraussichtliche Dauer und die zu erwartende Mieterhöhung benennen.
Instandhaltung oder Modernisierung – der Unterschied zählt
Diese Unterscheidung wird oft übersehen, hat aber Folgen:
- Instandhaltung ersetzt Abgenutztes durch Gleichwertiges – etwa ein defektes Waschbecken durch ein neues. Diese Kosten sind nicht auf die Miete umlegbar.
- Modernisierung hebt den Standard oder spart nachhaltig Energie – etwa neue Fenster mit besserem U-Wert oder eine Fußbodenheizung, wo vorher Heizkörper waren. Nach § 559 BGB können davon 8 % der aufgewendeten Kosten jährlich auf die Miete umgelegt werden, begrenzt durch die gesetzlichen Kappungsgrenzen.
In der Praxis enthält fast jede Sanierung beides. Deshalb schlüsseln wir unsere Angebote so auf, dass Sie die Positionen sauber zuordnen können – das hilft Ihnen und Ihrem Steuerberater. Hinweis: Das ersetzt keine rechtliche oder steuerliche Beratung im Einzelfall.
Mehrere Wohneinheiten? Dann lohnt sich gemeinsame Planung
Die Förderhöchstgrenzen der BEG-EM-Förderung gelten je Wohneinheit, nicht je Gebäude. Für ein Mehrfamilienhaus in Vahrenwald bedeutet das: Die förderfähige Summe steigt mit jeder Einheit.
Bei Maßnahmen, die ohnehin das ganze Haus betreffen – Fassadendämmung, Dach, Fenster, Steigleitungen – ist es daher fast immer wirtschaftlicher, sie gebündelt zu planen statt wohnungsweise nachzuziehen. Das Gerüst steht nur einmal, die Baustelleneinrichtung fällt nur einmal an, und der Förderantrag deckt alle Einheiten ab.
Bei einer Komplettsanierung auf Effizienzhaus-Standard über KfW 261 gilt dasselbe Prinzip beim Kreditrahmen: bis zu 150.000 € je Wohneinheit. Bei einem Haus mit vier Einheiten summiert sich das entsprechend.
Was kostet eine Wohnungssanierung in Vahrenwald?
| Leistung | Richtwert |
| Wohnungssanierung (Altbauwohnung, ca. 100 m²) | 54.000 € – 145.000 € |
| Badsanierung | ab 15.000 € |
| Mehrfamilienhaus (mehrere Wohneinheiten) | auf Anfrage |
Genaue Preisbeispiele mit Aufschlüsselung je Gewerk finden Sie in unserem Artikel zur Wohnungssanierung.
Häufige Fragen zur Wohnungssanierung in Vahrenwald
Was kostet eine Wohnungssanierung in Vahrenwald?
Für eine Altbauwohnung in Vahrenwald liegen die Kosten meist zwischen 54.000 € und 145.000 €, abhängig vom Ausstattungsniveau und Sanierungsumfang.
Sanieren Sie auch ganze Mehrfamilienhäuser in Vahrenwald für Vermieter?
Ja. Gerade in Vahrenwald mit seinem hohen Anteil an vermieteten Altbauwohnungen sanieren wir auch komplette Mehrfamilienhäuser Wohnung für Wohnung, abgestimmt auf laufende Mietverhältnisse.
Übernehmen Sie auch die Förderberatung für Wohnungen in Vahrenwald?
Ja, als gelisteter Energieeffizienz-Experte übernehmen wir die komplette Förderberatung und Antragstellung für Ihr Objekt in Vahrenwald.
Kann ich sanieren, während die Wohnung vermietet ist?
Ja, das ist möglich, erfordert aber mehr Planung. Wir takten die Gewerke so, dass Küche und Bad nicht gleichzeitig ausfallen, und stimmen Zugangszeiten mit dem Mieter ab. Deutlich einfacher und meist günstiger ist die Sanierung beim Mieterwechsel im leeren Zustand.
Muss ich meinem Mieter die Sanierung ankündigen?
Bei Modernisierungsmaßnahmen ja – nach § 555c BGB in der Regel drei Monate vorher in Textform, mit Angaben zu Art, Umfang, Dauer und zu erwartender Mieterhöhung. Das ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.
Lohnt es sich, alle Wohnungen im Haus zusammen zu sanieren?
Bei Maßnahmen am Gesamtgebäude – Fassade, Dach, Fenster, Steigleitungen – fast immer. Das Gerüst und die Baustelleneinrichtung fallen nur einmal an, und die Förderhöchstgrenzen gelten je Wohneinheit, sodass sich die förderfähige Summe mit jeder Einheit erhöht.