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Energieeffizient sanieren mit KfW 261: Effizienzhaus-Förderung in Hannover
Vom Effizienzhaus 85 bis 40 – Kredit, Tilgungszuschuss und Boni für die Komplettsanierung
Wer sein Haus nicht nur in Einzelmaßnahmen, sondern in einem Zug zu einem KfW-Effizienzhaus saniert, kann über das Programm KfW 261 einen deutlich zinsgünstigeren Kredit erhalten – je nach erreichter Effizienzhaus-Stufe zusätzlich mit einem Tilgungszuschuss, also einem Teil des Kredits, der Ihnen am Ende erlassen wird.
Was bedeuten die Effizienzhaus-Stufen EH85 bis EH40?
Die Zahl im "KfW-Effizienzhaus X" gibt an, wie viel Prozent des Energiebedarfs eines gesetzlichen Referenzgebäudes (nach GEG) Ihr saniertes Haus noch benötigt. Ein Effizienzhaus 55 kommt also mit 55 % des Referenzwerts aus – je niedriger die Zahl, desto energieeffizienter das Gebäude und desto höher in der Regel die Förderung. Bei der Sanierung von Bestandsgebäuden sind die Stufen 85, 70, 55 und 40 relevant.
Kredit und Tilgungszuschuss im Überblick
Der KfW-261-Kredit beträgt bis zu 150.000 € je Wohneinheit. Je nach Effizienzhaus-Stufe kommt ein Tilgungszuschuss hinzu:
| Effizienzhaus-Stufe | Tilgungszuschuss | max. Zuschuss je WE |
| EH 40 (mit EE-/NH-Klasse) | 15 % | 22.500 € |
| EH 55 (mit EE-/NH-Klasse) | 5 % | 7.500 € |
| EH 70 | 0 % (nur zinsgünstiger Kredit) | – |
| EH 85 | 0 % (nur zinsgünstiger Kredit) | – |
Diese Tabelle spiegelt die Förderstruktur nach der Reform zum 21.07.2026 wider, die die Tilgungszuschüsse pauschal um 10 Prozentpunkte abgesenkt hat. Zu Details des EE-/NH-Klasse-Bonus finden sich in verschiedenen Quellen leicht abweichende Angaben – wir prüfen die für Ihr Projekt exakt gültigen Sätze anhand der aktuellen Förderrichtlinie, bevor Sie einen Antrag stellen.
Zusätzliche Boni: WPB und Serielles Sanieren
- WPB-Bonus (Worst-Performing-Buildings): Zusätzlicher Bonus für die energetisch schlechtesten Bestandsgebäude. Voraussetzung ist ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP); die Höhe und der genaue Starttermin dieses Bonus prüfen wir aktuell anhand der jeweils gültigen Förderrichtlinie mit Ihnen gemeinsam.
- Serielles-Sanieren-Bonus: Für Sanierungen mit industriell vorgefertigten Fassaden- und Dachelementen gibt es einen Bonus von 5 % – seit der Reform 2026 nicht mehr nur für EH 40 oder EH 55, sondern auch für EH 70 EE. Serielles Sanieren ermöglicht durch die Vorfertigung eine deutlich schnellere Bauzeit als klassische Sanierungsmethoden.
Bei Kombination mehrerer Boni gilt jeweils eine Gesamtobergrenze für die Förderung – wir rechnen Ihnen die für Ihr Projekt maximal mögliche Kombination gerne konkret durch.
Der Kreditrahmen gilt pro Wohneinheit – das lohnt sich bei größeren Gebäuden
Ein zentraler Punkt bei KfW 261: Der Kredit von bis zu 150.000 € bezieht sich auf jede einzelne Wohneinheit im Gebäude, nicht auf das Gebäude als Ganzes. Das bedeutet: Ist ein Haus formal in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt, lässt sich der Kredit- und Zuschussrahmen entsprechend vervielfachen.
| Anzahl Wohneinheiten | Kreditrahmen gesamt (max.) |
| 1 Wohneinheit | 150.000 € |
| 2 Wohneinheiten | 300.000 € |
| 5 Wohneinheiten | 750.000 € |
Bei größeren Sanierungsvorhaben lohnt sich daher ein Blick darauf, ob eine formale Aufteilung in mehrere Wohneinheiten sinnvoll und möglich ist – das erhöht in Summe sowohl den verfügbaren Kredit als auch den absoluten Tilgungszuschuss. Wir prüfen das gerne gemeinsam mit Ihnen im Rahmen der Energieberatung.
Häufige Fragen zur Effizienzhaus-Förderung
Was ist ein KfW-Effizienzhaus?
Die Zahl (z. B. 55 oder 40) gibt an, wie viel Prozent des Energiebedarfs eines gesetzlichen Referenzgebäudes das sanierte Haus noch benötigt. Je niedriger die Zahl, desto energieeffizienter das Gebäude.
Wie hoch ist der KfW-261-Kredit pro Wohneinheit?
Der zinsgünstige Kredit beträgt bis zu 150.000 € je Wohneinheit. Da sich der Betrag pro Wohneinheit berechnet, erhöht sich der gesamte Kreditrahmen, wenn ein Gebäude in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt ist.
Was ist der Serielles-Sanieren-Bonus?
Ein zusätzlicher Bonus von 5 % für Sanierungen mit industriell vorgefertigten Fassaden- und Dachelementen, die eine deutlich schnellere Umsetzung ermöglichen als klassische Bauweisen.
Übernehmen Sie die Antragstellung?
Ja, kostenlos. Als gelisteter Energieeffizienz-Experte berechnen wir die für Sie optimale Effizienzhaus-Stufe und stellen den Antrag – Sie unterschreiben dafür lediglich eine Vollmacht.
Alle genannten Fördersätze und Höchstbeträge können sich ändern. Die Angaben in diesem Artikel dienen der ersten Orientierung und ersetzen keine individuelle Förderberatung.