Wir sanieren
Was kostet eine Haussanierung?
250.000 bis 400.000 € für das komplette Haus – und warum die Förderung darüber entscheidet, was Sie am Ende zahlen
Die kurze Antwort
Eine Haussanierung in Hannover kostet zwischen 250.000 und 400.000 €, wenn das Haus vollständig saniert wird – energetisch, technisch und innen. Bei einem Einfamilienhaus mit 130 bis 160 m² entspricht das rund 1.800 bis 2.700 € pro Quadratmeter.
Die Sanierung eines Hauses in Teilschritten liegt deutlich darunter. Wer nur die Gebäudehülle angeht – Fassade, Fenster, Dach –, bewegt sich zwischen 80.000 und 150.000 €.
Energetische Hülle
80.000 – 150.000 €
- Dämmung und Putz
- neue Fenster
- Dachdämmung
Hülle plus Technik
150.000 – 250.000 €
- Wärmepumpe
- Lüftungsanlage
- Elektrik erneuert
Haussanierung komplett
250.000 – 400.000 €
- Bäder, Böden, Grundriss
- KfW-Effizienzhaus-Standard
Referenz Garbsen
300.000 €
- 30 % KfW-Zuschuss
- Wärmepumpe, WDVS, Lüftung
Haussanierung aus einer Hand
Der größte Kostentreiber bei einer Haussanierung steht in keinem Angebot: die Koordination. Wer sich Dachdecker, Fensterbauer, Elektriker, Heizungsbauer, Fliesenleger und Maler einzeln sucht, wird zum Bauleiter des eigenen Hauses – ohne Erfahrung und ohne Druckmittel.
Was dabei typischerweise passiert: Das Gerüst steht drei Wochen ungenutzt, weil der Fensterbauer später kann als geplant. Der Elektriker war schon da, bevor der Trockenbauer die Wände geschlossen hat. Und wenn etwas nicht passt, zeigt jedes Gewerk auf das andere.
Wir übernehmen die Sanierung eines Hauses aus einer Hand: Planung, Ausschreibung, Terminfolge, Bauleitung und Abnahme. Sie haben einen Ansprechpartner und einen Vertrag – auch dann, wenn Fenster, Elektrik oder Photovoltaik von unseren Partnerbetrieben kommen.
Der Ablauf über sechs bis acht Monate
- Monat 1 – Bestandsaufnahme und Planung. Aufmaß, Energieberatung, Förderantrag. Hier fällt die Entscheidung über den Effizienzhaus-Standard.
- Monat 2 – Rückbau. Entkernung, Entsorgung, Freilegen der Konstruktion. Erst jetzt zeigt sich, was wirklich im Haus steckt.
- Monat 3 bis 4 – Hülle und Technik. Fenster, Dämmung, Dach, gleichzeitig Rohinstallation für Heizung, Sanitär und Elektrik.
- Monat 5 bis 6 – Ausbau. Trockenbau, Estrich, Putz, Fliesen, Bäder.
- Monat 7 bis 8 – Fertigstellung. Böden, Türen, Malerarbeiten, Endmontage, Abnahme und Förderdokumentation.
Zuschussmöglichkeiten
Bei einer Haussanierung ist die Förderung kein Nebenschauplatz, sondern ein sechsstelliger Faktor. Zwei Wege stehen zur Wahl, und sie schließen sich gegenseitig aus:
- KfW 261 – Effizienzhaus. Ein zinsgünstiger Kredit von bis zu 150.000 € je Wohneinheit plus Tilgungszuschuss, der mit dem erreichten Standard steigt. Unser Referenzprojekt in Garbsen erreichte KfW 55 EE und damit 30 % Zuschuss – bei 300.000 € Bausumme also 90.000 €.
- BEG-EM über die BAFA. Für Einzelmaßnahmen: 15 % der Kosten, mit individuellem Sanierungsfahrplan bis 20 %. Sinnvoll, wenn Sie schrittweise vorgehen statt in einem Zug.
- KfW 458 für die Heizung. Läuft separat: 30 % Grundförderung, mit Klimageschwindigkeitsbonus 46 %.
Die Faustregel: Wer in einem Zug saniert, fährt mit KfW 261 besser. Wer über Jahre in Etappen vorgeht, nimmt BEG-EM. In beiden Fällen ist ein Energieeffizienz-Experte Pflicht – ohne ihn gibt es keine Förderung.
Ein Detail, das häufig übersehen wird: Der KfW-261-Kredit gilt je Wohneinheit. Bei einem Zweifamilienhaus verdoppelt sich der Rahmen. Mehr dazu unter KfW 261.
Weiterlesen
- Haussanierung Hannover: Kosten, Ablauf und Leistungen – der ausführliche Leitfaden
- Referenz Garbsen – 300.000 €, KfW 55 EE, 8 Monate
- Referenz Ahlem – Kernsanierung mit KfW-Förderung
- Haussanierung in Kleefeld – ein weiteres Projekt
- Was kostet eine Wärmepumpe? – der größte Einzelposten der Technik
- Sieben Fehler bei der Altbausanierung – bevor Sie anfangen
Häufige Fragen
Was kostet eine komplette Haussanierung?
In Hannover liegen die Kosten für eine vollständige Haussanierung zwischen 250.000 und 400.000 €. Bei einem Einfamilienhaus mit 130 bis 160 m² entspricht das 1.800 bis 2.700 € pro Quadratmeter. Wird nur die Gebäudehülle saniert – Fassade, Fenster, Dach –, liegen Sie bei 80.000 bis 150.000 €.
Was heißt Haussanierung aus einer Hand?
Ein Ansprechpartner und ein Vertrag für alle Gewerke. Wir übernehmen Planung, Ausschreibung, Terminfolge, Bauleitung und Abnahme – auch dort, wo Fenster, Elektrik oder Photovoltaik von Partnerbetrieben kommen. Der Vorteil liegt weniger im Preis als im Ablauf: kein leerstehendes Gerüst, keine Gewerke, die sich gegenseitig blockieren, und im Streitfall kein Zeigen auf den anderen.
Wie lange dauert die Sanierung eines Hauses?
Sechs bis acht Monate für eine Komplettsanierung. Der erste Monat geht für Bestandsaufnahme, Energieberatung und Förderantrag drauf, der zweite für den Rückbau. Hülle und Technik brauchen zwei Monate, der Ausbau nochmal zwei, die Fertigstellung ein bis zwei. Unser Referenzprojekt in Garbsen lief acht Monate.
Welche Förderung gibt es für eine Haussanierung?
Zwei Wege, die sich ausschließen. Über KfW 261 gibt es einen zinsgünstigen Kredit bis 150.000 € je Wohneinheit plus Tilgungszuschuss, der mit dem erreichten Effizienzhaus-Standard steigt – unser Garbsener Projekt erreichte KfW 55 EE und damit 30 %, bei 300.000 € Bausumme also 90.000 €. Über die BEG-EM-Förderung gibt es 15 % für Einzelmaßnahmen, mit individuellem Sanierungsfahrplan bis 20 %. Wer in einem Zug saniert, fährt mit KfW 261 besser.
Lohnt sich eine energetische Haussanierung wirtschaftlich?
Rechnen Sie nicht nur mit der Heizkostenersparnis. Die drei Effekte zusammen ergeben das Bild: geringere Energiekosten, ein deutlich höherer Immobilienwert und die Förderung, die bei KfW 261 sechsstellig ausfallen kann. Ob es sich in Ihrem Fall trägt, zeigt eine Energieberatung mit individuellem Sanierungsfahrplan – deren Erstellung wird selbst mit 50 % bezuschusst.
Kann man ein Haus in Etappen sanieren?
Ja, und für viele ist das der realistische Weg. Dann greift die BEG-EM-Förderung für Einzelmaßnahmen statt KfW 261. Wichtig ist die Reihenfolge: Erst die Gebäudehülle, dann die Heizung. Wer die Wärmepumpe vor der Dämmung einbaut, dimensioniert sie zu groß und heizt jahrelang ineffizient. Ein individueller Sanierungsfahrplan legt diese Reihenfolge verbindlich fest.