Wir sanieren
Wohnungssanierung in Hannover-Bothfeld: Altbauwohnung komplett saniert
Ein abgeschlossenes Projekt mit echten Zahlen – September 2025 bis Januar 2026
Gesamtkosten
75.000 €
Badezimmer
27.500 €
Elektroinstallation
13.000 €
Bauzeit
4 Monate
Sanierungspreise im Netz sind meistens Spannen: „zwischen 60.000 und 150.000 €“. Damit kann man wenig anfangen. Deshalb zeigen wir hier ein einzelnes, abgeschlossenes Projekt mit den echten Zahlen – eine Wohnung in Hannover-Bothfeld, die wir zwischen September 2025 und Januar 2026 komplett saniert haben. Am Ende standen 75.000 € auf der Schlussrechnung.
Es war keine Luxussanierung und keine Sparlösung, sondern das, was wir eine mittlere Wohnungssanierung nennen: solide Materialien, saubere Technik, nichts übrig gelassen vom alten Bestand. Wenn Sie wissen wollen, was bei Ihnen realistisch ist, hilft ein echtes Projekt mehr als jede Tabelle. Die allgemeinen Richtwerte finden Sie in unserem Ratgeber Was kostet eine Wohnungssanierung?.
Die Ausgangslage
Die Wohnung war bewohnt, aber seit Jahrzehnten unverändert. Teppich und Nadelfilz auf Estrich, vergilbte Raufaser, Holz-Fußleisten, alte Zimmertüren mit sichtbaren Gebrauchsspuren. Die Elektrik stammte aus einer Zeit, in der zwei Steckdosen pro Raum normal waren. Das Bad war funktionsfähig, aber im Originalzustand.
Der Auftrag war klar: alles raus, alles neu, aber ohne Grundrissänderung. Genau dafür ist eine Wohnungssanierung da – sie ist keine halbe Renovierung und keine Kernsanierung mit Statik-Eingriff.
Vorher: alter Estrich, alte Türen, alte Leitungen.
Nachher: ein durchgehender Boden über alle Räume.
Warum in Bothfeld gerade jetzt viel saniert wird
Bothfeld ist zu großen Teilen in den 1950er- bis 1970er-Jahren entstanden. Diese Wohnungen sind solide gebaut, großzügiger geschnitten als vieles, was heute neu entsteht, und sie liegen ruhig. Was sie gemeinsam haben: Die Technik ist am Ende ihrer Lebensdauer.
Konkret heißt das fast immer dasselbe Bild – zwei Stromkreise für die ganze Wohnung, keine Schutzleiter in den alten Leitungen, ein Bad im Originalzustand und Böden, die drei Bewohnergenerationen gesehen haben. Dazu kommt eine Eigenheit dieser Baujahre, die viele Angebote unterschätzt: Türzargen, die in Beton sitzen. Dazu weiter unten mehr.
Der zweite Grund ist der Eigentümerwechsel. In Bothfeld stehen viele Wohnungen zum Verkauf, weil die Erstbezieher sie abgeben. Wer eine solche Wohnung kauft, saniert sie in aller Regel einmal komplett, bevor er einzieht – genau so wie in diesem Projekt.
Wir arbeiten im gesamten Nordosten Hannovers, von Bothfeld über Sahlkamp und Lahe bis Isernhagen-Süd. Anfahrt und Materiallogistik sind für uns dort Routine, was bei einer viermonatigen Baustelle mehr ausmacht, als man denkt.
Betontürzargen: der Teil, den keiner einplant
Der aufwendigste Punkt in dieser Wohnung stand in keinem Angebot der Mitbewerber: die Türen waren in Beton gesetzt. Keine eingeputzten Stahlzargen, sondern Zargen in massiven Betonlaibungen. Standardtüren passen da nicht hinein, und die alten Zargen bekommt man nicht zerstörungsfrei heraus.
Wir haben deshalb jede Türöffnung links, rechts und oben aufgeschnitten und verbreitert, bis handelsübliche Zargen hineinpassten. Das ist staubintensiv, es braucht die richtige Sägetechnik und es muss sitzen – eine schief geschnittene Laibung sieht man später an jeder Tür.
Der Vorteil für den Kunden: keine Sonderanfertigungen zu Sonderpreisen und keine Lieferzeit von zwölf Wochen. Wir haben lieber zwei Tage länger geschnitten, als Maßtüren zu bestellen.
- Alle Türöffnungen auf Standardmaß gebracht
- Neue Zargen und neue Türblätter durchgängig gleich
- Neue Fußleisten in allen Räumen, sauber auf den neuen Boden abgestimmt
Das Bad: 27.500 €
Das Bad ist der teuerste Einzelposten und der, an dem man eine Sanierung am schnellsten beurteilt. Es wurde komplett zurückgebaut und neu aufgebaut: bodengleiche Dusche mit Duschrinne, Abdichtung nach DIN 18534, großformatige Fliesen, Wand-WC mit Vorwandinstallation, beleuchtete Nische, Handtuchheizkörper und LED-Spots in der abgehängten Decke.
Was drin ist:
- Bodengleiche Dusche mit Glaswand
- Abdichtung nach DIN 18534
- Beleuchtete Ablagenische
- Wand-WC mit Vorwandinstallation
- Handtuchheizkörper
- Abgehängte Decke mit LED-Spots
Wie sich so ein Preis zusammensetzt, rechnen wir im Detail vor: Was kostet eine Badsanierung? – dort finden Sie auch die Aufteilung nach einzelnen Arbeitsschritten.
Elektrik: 13.000 € für die nächsten 40 Jahre
Die komplette Elektroinstallation wurde erneuert – neue Leitungen, neuer Verteiler, FI-Schutzschalter, deutlich mehr Steckdosen pro Raum und die Verkabelung für die LED-Spots in den abgehängten Decken.
13.000 € klingen nach viel für „Strom“. Es ist aber die einzige Position, die man später praktisch nicht mehr nachholen kann, ohne alles wieder aufzureißen. Wer beim Sanieren an der Elektrik spart, spart einmal und zahlt zweimal. Woran Sie erkennen, dass es bei Ihnen soweit ist, steht hier: Elektrik im Altbau erneuern.
Decken, Wände und Böden
Die Decken wurden abgehängt und mit LED-Spots bestückt. Das hat zwei Gründe: Es versteckt die neuen Leitungen, und es ersetzt die klassische Deckenlampe in der Raummitte durch gleichmäßiges Licht.
Auf den Böden liegt durchgängig ein Vinylboden in Eiche-Optik – in allen Räumen derselbe, ohne Übergänge in den Türen. Das ist eine kleine Entscheidung mit großer Wirkung: Die Wohnung wirkt dadurch spürbar größer, weil das Auge nicht an jeder Schwelle hängen bleibt.
Wände wurden gespachtelt und gestrichen, dazu kamen neue Fensterbänke und umlaufend neue Fußleisten.
Neue Fensterbänke und Fußleisten, farblich auf den Boden abgestimmt.
Vier Monate von leer bis bezugsfertig
Die Wohnung war ab September leer. Der Ablauf folgte der üblichen Reihenfolge – und die lässt sich nicht abkürzen, weil jedes Gewerk auf dem vorherigen aufbaut:
- September: Rückbau, Entkernung, Entsorgung
- Oktober: Türöffnungen aufschneiden, Rohinstallation Elektrik und Sanitär, Trockenbau und abgehängte Decken
- November/Dezember: Fliesen, Spachtel- und Malerarbeiten, Böden
- Januar: Türen, Fußleisten, Endmontage, Übergabe
Wie so ein Ablauf grundsätzlich aussieht und wo die typischen Wartezeiten entstehen, haben wir hier aufgeschrieben: Ablauf einer Kernsanierung Schritt für Schritt.
Das ganze Projekt in Bildern
September 2025 – Rückbau und Entkernung
Alles raus, was nicht bleibt: alte Böden, alte Elektrik, das komplette Bad.
Oktober 2025 – Rohinstallation und Trockenbau
Neue Leitungen, verbreiterte Türöffnungen, abgehängte Decken.
November bis Dezember 2025 – Ausbau
Fliesen, Spachtel- und Malerarbeiten, Böden, Türen.
Januar 2026 – Übergabe
Die fertige Wohnung, bezugsfertig übergeben.
Was die 75.000 € abdecken
Zwei Positionen machen mehr als die Hälfte der Summe aus: das Bad und die Elektrik. Das ist typisch – es sind die beiden Gewerke, bei denen am meisten Technik in der Wand verschwindet und am wenigsten später noch nachgebessert werden kann.
| Position | Kosten |
| Badezimmer komplett | 27.500 € |
| Elektroinstallation komplett | 13.000 € |
| Wände, Decken, Böden, Türen, Fußleisten | 34.500 € |
| Gesamt | 75.000 € |
Bad und Elektrik sind die abgerechneten Einzelsummen dieses Projekts. Die übrigen Gewerke fassen wir hier zusammen, weil sie ineinandergreifen und einzeln keine belastbare Aussage für Ihr Projekt ergeben würden.
Was das für Ihre Wohnung bedeutet
Dieses Projekt ist ein Beispiel, keine Preisliste. Ob Sie bei 60.000 oder bei 110.000 € landen, hängt vor allem an drei Dingen: der Größe, dem Zustand der Elektrik und der Frage, wie aufwendig das Bad werden soll.
Was in jedem unserer Projekte gleich bleibt: Sie bekommen alle Gewerke von uns, einen Festpreis nach dem Aufmaß und einen Ansprechpartner – nicht sieben Handwerksbetriebe, die sich gegenseitig die Verzögerung zuschieben.
Weitere abgeschlossene Projekte finden Sie hier: Wohnungssanierung Seelze, Altbauwohnung Hannover-Südstadt und Haussanierung Hannover-Ahlem.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnungssanierung in Hannover-Bothfeld?
In diesem Projekt waren es 75.000 € für eine komplette Wohnungssanierung mit neuem Bad, neuer Elektrik, neuen Böden, Decken und Türen. Als grober Rahmen gilt: Eine mittlere Wohnungssanierung liegt meist zwischen 60.000 und 120.000 €. Den genauen Preis nennen wir nach einem Aufmaß vor Ort als Festpreis.
Warum kostet das Badezimmer allein 27.500 €?
Weil im Bad die meiste Technik steckt: Vorwandinstallation, neue Leitungen, Abdichtung nach DIN 18534, Estrich, Fliesen und die komplette Sanitärausstattung. Dazu kommt, dass ein Bad von fünf verschiedenen Gewerken nacheinander bearbeitet wird. 27.500 € entsprechen einem hochwertigen Bad mit bodengleicher Dusche.
Was sind Betontürzargen und warum sind sie ein Problem?
Bei Betontürzargen sitzt die Zarge in einer massiven Betonlaibung statt in Mauerwerk. Man bekommt sie nicht zerstörungsfrei heraus, und die Öffnungen haben oft kein Standardmaß. Wir schneiden die Öffnung dann links, rechts und oben auf, bis handelsübliche Zargen passen – das ist günstiger als Sondertüren und deutlich schneller lieferbar.
Wie lange dauert eine Wohnungssanierung?
Diese Wohnung war vier Monate in Arbeit, von September bis Januar. Für eine komplette Wohnungssanierung sollten Sie zwei bis vier Monate einplanen. Die Dauer hängt weniger an der Größe als an der Reihenfolge: Estrich und Putz brauchen Trockenzeit, die sich nicht verkürzen lässt.
Kann man während der Sanierung in der Wohnung wohnen bleiben?
Bei einer Sanierung in diesem Umfang nicht. Es gibt keinen funktionierenden Strom, kein Bad und wochenlang keinen fertigen Boden. Bei kleineren Maßnahmen – etwa nur einem neuen Bad – lässt sich das anders planen.
Gibt es Förderung für eine Wohnungssanierung?
Für rein optische Maßnahmen nicht. Förderfähig sind energetische Bausteine über die BEG-EM-Förderung der BAFA und barrierefreie Umbauten über das KfW-Programm 455-B mit 2.500 € Zuschuss. Was in Ihrem Fall in Frage kommt, prüfen wir vor Angebotsabgabe mit.